L’audit énergétique : tout ce que les propriétaires doivent savoir !

En tant que propriétaire, vous êtes peut-être déjà au courant de l’importance de l’audit énergétique. Mais savez-vous que, depuis le 1er avril 2023, la réalisation d’un audit énergétique est devenue obligatoire en cas de vente pour les propriétaires de logements classés F ou G. Cette démarche peut sembler fastidieuse, mais elle est essentielle pour améliorer la performance énergétique de votre logement et réduire votre consommation d’énergie. Dans cet article, nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir sur l’audit énergétique, ses avantages et comment le réaliser efficacement

Audit énergétique : une obligation progressive pour les propriétaires de logements énergivores

Depuis le 1er avril 2023, les propriétaires de maisons individuelles ou d’immeubles comportant plusieurs logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) doivent réaliser un audit énergétique avant de vendre leur bien immobilier. Cette obligation vise à lutter contre les passoires thermiques, c’est-à-dire les logements qui consomment beaucoup d’énergie et émettent beaucoup de gaz à effet de serre. Elle s’inscrit dans le cadre de la loi « Climat et résilience » du 22 août 2021, qui prévoit des mesures pour réduire les émissions de CO2 et atteindre la neutralité carbone en 2050.

L’obligation de réaliser un audit énergétique est progressive. Elle concerne d’abord les logements classés F ou G, dont la promesse de vente ou, à défaut, l’acte de vente, est signé à compter du 1er avril 2023. Cette obligation sera ensuite étendue aux logements classés E à partir du 1er janvier 2025, puis aux logements classés D à partir du 1er janvier 2034. Il est important de noter que les propriétaires de lots en copropriété ne sont pas soumis à cette obligation.

L’objectif de cette obligation est d’inciter les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation énergétique pour améliorer le confort et la qualité de l’air de leur logement, tout en réduisant leur consommation d’énergie et leur impact environnemental. Elle vise également à informer les futurs acquéreurs sur l’état énergétique du bien immobilier qu’ils envisagent d’acheter, et sur les travaux à prévoir pour le rendre plus performant.

Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?

Un audit énergétique est une analyse approfondie de la consommation d’énergie de votre bien immobilier, qui permet de déterminer ses points forts et ses points faibles en matière de performance énergétique. Il vous oriente aussi vers des solutions pour améliorer la performance énergétique de votre logement et ainsi augmenter la valeur de votre bien immobilier. 

L’audit énergétique doit comporter les informations suivantes :

• Les caractéristiques du bâtiment : surface, orientation, type de construction, année de construction, etc.
• Les résultats de l’inspection : équipements existants, consommations d’énergie et émissions de gaz à effet de serre, sources de déperditions thermiques, etc.
• Des mesures d’économie d’énergie potentielles : isolation, changement du système de chauffage ou de production d’eau chaude, installation de panneaux solaires ou d’une pompe à chaleur, etc.
• Un plan d’action pour la mise en œuvre des mesures : présentation d’au moins deux scénarios de travaux pour améliorer la classe énergétique, avec coût estimé des travaux, économies d’énergie et impact sur le confort et la qualité de l’air du logement.

Comment réaliser un audit énergétique ?

Si vous devez réaliser un audit énergétique, vous devez faire appel à un professionnel qualifié et indépendant, qui va examiner votre logement sous toutes les coutures : isolation, chauffage, éclairage, ventilation, appareils électriques, etc. Il va mesurer, observer et analyser votre consommation d’énergie et vous proposer des scénarios de travaux à réaliser en une seule fois ou par étapes, pour faire passer votre logement en classe C ou B.

Le professionnel doit avoir une qualification délivrée par un organisme accrédité, ou être inscrit à l’ordre des architectes et avoir suivi une formation spécifique. Le coût de l’audit peut varier selon le professionnel choisi et la taille du logement, mais il est conseillé de comparer plusieurs devis avant de se décider. En moyenne, il coûte entre 500 et 1000 euros pour une maison individuelle et entre 1000 et 2000 euros pour un immeuble avec plusieurs logements.

Quels sont les avantages d’un audit énergétique ?

L’audit énergétique n’est pas seulement une obligation légale pour les propriétaires de logements énergivores. C’est aussi un outil qui présente de nombreux avantages, tant sur le plan économique qu’écologique. Voici quelques-uns des bénéfices que vous pouvez tirer d’un audit énergétique :

• Réduire vos factures d’énergie : en identifiant les sources de déperditions thermiques et les équipements peu performants, vous pouvez réduire votre consommation d’énergie de 40 à 75 % et, par conséquent, vos factures.
• Améliorer le confort et la qualité de l’air de votre logement : en réalisant des travaux d’isolation, de ventilation, de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire, vous pouvez améliorer le confort thermique et la qualité de l’air de votre logement. 
• Valoriser votre bien immobilier sur le marché : en améliorant la performance énergétique de votre logement, vous pouvez augmenter sa valeur marchande et son attractivité. Selon une étude du CGDD, un logement classé A ou B se vend en moyenne 10 % plus cher qu’un logement classé D.
• Réduire votre impact environnemental : en diminuant votre consommation d’énergie et vos émissions de gaz à effet de serre, vous contribuez à la lutte contre le réchauffement climatique et à la transition énergétique. Vous pouvez également favoriser les énergies renouvelables pour produire votre propre énergie ou alimenter vos équipements.

En conclusion, l’audit énergétique est un outil incontournable pour améliorer la performance énergétique de votre logement tout en réduisant vos factures et votre impact environnemental. Obligatoire pour les propriétaires de logements énergivores qui souhaitent vendre leur bien immobilier, il est également recommandé pour tous les propriétaires qui souhaitent améliorer le confort et la qualité de l’air de leur logement. Si vous souhaitez en savoir plus sur les gestes simples et efficaces pour rendre votre maison plus écologique, nous vous invitons à lire notre article de blog dédié à ce sujet. Vous y trouverez des astuces pratiques et des conseils pour réduire votre empreinte carbone et profiter d’un cadre de vie plus sain et plus agréable.