Guide d’investissement immobilier en Espagne : conseils pour réussir votre projet.

Parc Güell à Barcelone

L’Espagne, avec son climat ensoleillé, sa richesse culturelle et sa diversité, est une destination prisée des investisseurs.  Que vous souhaitiez acheter un bien locatif ou diversifier votre portefeuille, ce pays offre de nombreuses opportunités et avantages grâce à un marché attractif. Découvrez sans tarder comment réussir votre investissement immobilier en Espagne.

Pourquoi investir en Espagne ?

L’investissement immobilier en Espagne présente de nombreux avantages : 

  • La rentabilité : le marché immobilier espagnol offre l’opportunité rare de concilier un excellent emplacement et une forte rentabilité. Les taux de rentabilité y sont compris entre 4 et 6 %, voire plus, dépassant ceux des grandes métropoles françaises. De plus, les loyers en Espagne ont connu une augmentation significative au cours des dernières années.
  • Une demande élevée : en tant que destination touristique prisée, l’Espagne attire chaque année des millions de visiteurs. Cette forte demande se traduit par un besoin important en logements, notamment pour la location saisonnière ou touristique. De plus, la population espagnole jeune et dynamique privilégie souvent la location plutôt que l’achat.
  • Les perspectives de croissance : malgré la crise sanitaire, le marché immobilier espagnol a démontré une grande résilience et une capacité de reprise rapide. Les prix n’ont pas subi de baisses significatives et ont même augmenté dans certaines zones. De plus, l’Espagne bénéficie d’un plan de relance européen qui devrait soutenir son économie et favoriser sa croissance.

Les villes à privilégier

L’Espagne est un pays qui offre une grande diversité de régions et de villes, chacune avec ses propres caractéristiques et opportunités d’investissement immobilier. Selon vos objectifs, votre budget et vos préférences, vous pourrez trouver le bien immobilier qui vous convient le mieux. Voici quelques-unes des villes les plus attractives pour investir en Espagne :

  • Barcelone : La capitale catalane est l’une des villes les plus dynamiques et les plus attractives d’Espagne, avec une demande croissante pour les biens immobiliers. Son mélange unique d’architecture moderne et historique, sa scène culturelle florissante et son attrait touristique en font un choix populaire pour les investisseurs. Les quartiers les plus prisés sont ceux qui offrent une vue sur la mer, comme Barceloneta, Diagonal Mar ou Poblenou.
  • Madrid : En tant que capitale de l’Espagne, la ville offre une stabilité économique et un marché immobilier en pleine expansion. De plus, Madrid est l’un des centres économiques et culturels les plus importants d’Europe. Les quartiers tels que Salamanca, Chamberí et Chamartín sont particulièrement recherchés pour investir en Espagne.
  • Valence : La troisième plus grande ville d’Espagne est un mélange parfait entre modernité et tradition. Son marché immobilier offre une large gamme de biens, allant des appartements en centre-ville aux villas en bord de mer. Les quartiers les plus demandés sont ceux qui se situent près du centre historique ou de la plage, comme El Carmen, Ruzafa ou El Cabanyal.
  • Séville : La capitale de l’Andalousie est une ville pleine de charme, connue pour son patrimoine historique et son ambiance chaleureuse. Séville est également une ville dynamique, qui accueille de nombreux événements culturels et sportifs. Les quartiers les plus appréciés sont ceux qui conservent le cachet typique de la ville, comme Santa Cruz, Triana ou La Macarena.

Les réglementations et procédures

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier en Espagne, vous devez connaître les règles et les réglementations qui s’appliquent à ce type d’opération. Voici les principales étapes et formalités à suivre pour l’achat et la location d’un bien immobilier en Espagne :

  • Obtenir le NIE : il s’agit d’un numéro d’identification d’étranger en Espagne, nécessaire pour l’achat d’une propriété immobilière. Vous pouvez le demander vous-même ou via un avocat.
  • Ouvrir un compte bancaire : vous devez posséder un compte dans une banque espagnole pour effectuer le paiement du bien immobilier, des frais, des impôts et des charges associés.
  • Réserver le bien immobilier : la signature d’un contrat de réservation et le versement d’un montant symbolique permettent de réserver le bien pendant une période de 15 à 30 jours, évitant ainsi sa vente à un autre acheteur.
  • Signer le compromis de vente : ce contrat formalise votre intention d’acheter le bien immobilier et précise les informations essentielles telles que le prix, les conditions et la date de la signature finale. Un acompte de 10 à 20 % du prix est généralement requis.
  • Signer l’acte notarié : il s’agit du document officiel qui vous confère la propriété du bien immobilier. Il est signé en présence d’un notaire qui vérifie tous les détails. Vous devez régler le reste du prix et les frais associés.
  • Inscrire le bien au registre foncier : il est obligatoire d’enregistrer le bien au registre foncier pour confirmer votre statut de propriétaire et vous protéger contre toute réclamation ou saisie éventuelle.
  • Payer les impôts et les taxes : différents impôts et taxes doivent être réglés en fonction du type de propriété, de votre situation et de votre financement tels que la TVA, l’impôt sur le revenu des non-résidents ou la taxe foncière.
  • Louer le bien immobilier : si vous envisagez de louer votre futur logement en Espagne, vous devez respecter certaines règles en fonction du type de location, qu’il s’agisse d’une location saisonnière, de courte durée ou de longue durée. Vous devrez notamment avoir une licence touristique si besoin, faire un contrat de location conforme à la loi, déclarer vos revenus locatifs au fisc espagnol et respecter les obligations et les droits du propriétaire.

Vous l’aurez compris, investir dans l’immobilier en Espagne présente de nombreux atouts, comme une rentabilité élevée, une demande soutenue et des perspectives de croissance prometteuses. Cependant, il faut aussi tenir compte des spécificités fiscales du pays et assurer une gestion locative efficace si vous souhaitez louer votre bien. Pour vous accompagner dans votre projet, l’équipe d’experts de Belvilla est à votre disposition pour vous aider à rentabiliser au mieux votre investissement immobilier en Espagne.

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