Où les propriétaires belges investissent-ils dans des maisons de vacances ?

De nombreux Européens investissent leurs économies dans l’immobilier. Ils font l’acquisition d’une résidence secondaire pour y passer leur temps libre. Ou bien ils y voient un investissement et louent la propriété à des fins touristiques par l’intermédiaire de partenaires tels que Belvilla by OYO.

Où les Belges achètent-ils une résidence secondaire ? Quels Européens investissent le plus dans des résidences de vacances à l’étranger ? Et quelles sont les nationalités les mieux représentées ? Belvilla by OYO a mené une étude sur le sujet. Cette étude portant sur plus de 60 200 maisons de vacances en Europe a révélé plusieurs tendances. Elle montre pourquoi il est intéressant d’investir dans l’immobilier pour la location de vacances.

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1 Belge sur 4 choisit l’étranger

Près d’un acheteur belge sur quatre (24,23 %) choisit une maison de vacances à l’étranger. Ce qui nous rend beaucoup plus audacieux que l’Européen moyen. En réalité, 92 % de tous les acheteurs européens investissent dans une résidence secondaire dans leur propre pays. En Belgique, ce taux n’est que de 76 %.

Quels pays les propriétaires belges qui choisissent d’investir à l’étranger privilégient-ils ?

  • 54,6 % ont acquis une maison de vacances en France
  • 21,2 % ont opté pour l’Espagne
  • 6,6 % ont choisi les Pays-Bas
  • 4,2 % ont acheté un bien au Portugal
  • 3,8 % ont investi en Italie

Seuls les Néerlandais sont encore plus ouverts d’esprit. 26,4 % de tous les propriétaires néerlandais ont investi dans une résidence de vacances à l’étranger.

  • 29 % de tous les Néerlandais qui ont choisi une maison de vacances à l’étranger l’ont achetée en France
  • 22 % l’ont fait en Autriche
  • 19 % ont opté pour l’Allemagne

Les Allemands, eux aussi, aiment investir dans une maison de vacances en dehors des frontières de leur pays. 10,5 % de tous les acheteurs se sont tournés vers l’étranger. Ils ont principalement choisi les Pays-Bas, l’Espagne et l’Italie.

Les Croates sont les plus chauvins

Alors que de nombreux Néerlandais, Belges et Allemands aiment chercher leur résidence secondaire dans un autre pays que le leur, les Croates comptent parmi les acheteurs les plus chauvins d’Europe. Pas moins de 99,93 % des propriétaires possèdent une maison de vacances dans leur propre pays. Ce qui place la Croatie en tête.

Dans les pays suivants aussi, les investisseurs aiment être propriétaires d’une résidence secondaire à l’intérieur de leurs propres frontières :

  • Italie : 99,33 % de tous les propriétaires d’une résidence secondaire
  • Espagne : 99,31 % de tous les propriétaires d’une résidence secondaire
  • Danemark : 99,02 % de tous les propriétaires d’une résidence secondaire
  • France : 98,79 % de tous les propriétaires d’une résidence secondaire
  • Suède : 98,02 % de tous les propriétaires d’une résidence secondaire
  • Suisse : 97,50 % de tous les propriétaires d’une résidence secondaire
  • Autriche : 97,50 % de tous les propriétaires d’une résidence secondaire

De nombreuses maisons de vacances belges appartiennent à des Belges

Même si de nombreux propriétaires belges choisissent d’investir à l’étranger, nous sommes également bien représentés dans notre propre pays. 90,2 % de toutes les maisons de vacances belges appartiennent à un compatriote. Le nombre de propriétaires néerlandais est de 6,4 %. Les Allemands arrivent en troisième position avec 2,6 %. Les Luxembourgeois talonnent ce top 3.

Les autres pays comptant de nombreux propriétaires nationaux sont les suivants :

  • Allemagne : 98,4 % des maisons de vacances
  • Danemark : 96,8 % des maisons de vacances
  • Croatie : 94 % des maisons de vacances
  • Italie : 91,8 % des maisons de vacances
  • Suède : 91,5 % des maisons de vacances

À l’opposé, il existe des pays avec une importante communauté de propriétaires étrangers.

  • Espagne : 27,8 % des maisons de vacances appartiennent à des étrangers
  • France : 24,4 % des maisons de vacances appartiennent à des étrangers
  • Autriche : 14,8 % des maisons de vacances appartiennent à des étrangers

Les Belges sont extrêmement bien représentés en France

Un avantage du comportement d’achat audacieux des Belges ? Nos propriétaires sont bien représentés à l’étranger. Ce qui conduit parfois à la création de véritables communautés de Belges. C’est dans les pays suivants que nous sommes les mieux représentés :

  • France : 20 % de tous les propriétaires étrangers de maisons de vacances
  • Espagne : 14 % de tous les propriétaires étrangers de maisons de vacances
  • Pays-Bas : 7 % de tous les propriétaires étrangers de maisons de vacances

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Il est donc logique que les acquéreurs allemands et néerlandais — qui, comme les Belges, s’exilent souvent à l’étranger — croisent régulièrement des compatriotes. Les acquéreurs allemands se répartissent comme suit :

  • 55 % de toutes les maisons de vacances espagnoles appartenant à des étrangers
  • 20 % de toutes les maisons de vacances françaises
  • 12 % de toutes les maisons de vacances néerlandaises

La répartition pour les Néerlandais est la suivante :

  • 32 % de toutes les maisons de vacances françaises appartenant à des étrangers
  • 19 % de toutes les maisons de vacances espagnoles appartenant à des étrangers
  • 7 % de toutes les maisons de vacances autrichiennes appartenant à des étrangers

La maison de vacances, un investissement sûr

Pourquoi tant d’Européens achètent-ils une maison de vacances aujourd’hui ? Essentiellement parce que cela s’avère être un excellent investissement grâce aux revenus locatifs. D’autant plus qu’aujourd’hui les comptes d’épargne ne rapportent pratiquement plus rien.

« Investir dans l’immobilier est toujours un bon choix. Surtout en période d’incertitude », déclare Mark Groen de Belvilla by OYO. « La pandémie l’a prouvé. Durant cette période, de nombreux vacanciers ont réservé un séjour dans une maison de vacances. Une tendance qui s’est solidement maintenue. Parce qu’aujourd’hui encore, les propriétaires profitent de rendements intéressants. Les maisons de vacances sont devenues la tendance générale. Elles assurent la sécurité financière de votre épargne. »

On le remarque au nombre de maisons de vacances proposées à la location. Au cours des quatre premiers mois de 2022, le nombre de nouvelles maisons de vacances proposées par Belvilla représentait pas moins de 70 % du nombre total de maisons ajoutées durant toute l’année 2021.

À propos de l’étude

Ces données ont été collectées le 1er avril 2022. Elles proviennent des données internes de Belvilla by OYO, DanCenter et Traum-Ferienwohnungen. 60.297 hébergements de vacances en Europe ont été analysés. Ces maisons appartiennent toutes à des propriétaires privés.

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