Locations saisonnières en France : Le taux de remplissage

Le taux de remplissage des locations saisonnières en France est un indicateur important à suivre pour s’assurer que votre propriété génère le plus de revenus possible. Dans cet article, nous allons expliquer ce qu’est le taux de remplissage et comment le calculer. Nous allons également jeter un coup d’œil au taux de remplissage des locations saisonnières en France et discuter de quelques stratégies pour l’augmenter.

Quelles sont les différences entre le taux de remplissage et le taux de rentabilité ?

Lorsqu’il s’agit de locations saisonnières, il existe deux indicateurs clés que les propriétaires doivent connaître : le taux de remplissage et le taux de rentabilité. Le taux de remplissage désigne simplement le nombre de nuits où la propriété locative est réservée sur le nombre total de nuits disponibles. Par exemple, si une propriété est disponible à la location pour 30 nuits et qu’elle est réservée pour 20 de ces nuits, le taux de remplissage sera de 67%.

D’autre part, le taux de rentabilité prend en compte à la fois les revenus générés et les coûts associés au fonctionnement de la location. Pour calculer le taux de rentabilité, il suffit de diviser le revenu net annuel total par le prix d’achat total. Par exemple, si une propriété génère 20 000€ de revenus et supporte 10 000€ de coûts, le taux de revenu net serait de 10 000€. Supposez que vous ayez acheté cette propriété 100 000€ ; votre taux de rentabilité serait de 10%.

Comme le montrent ces deux indicateurs, il est possible d’avoir un taux de remplissage élevé mais un taux de rentabilité faible (ou vice versa). C’est pourquoi il est crucial que les propriétaires de location saisonnière suivent de près ces donnés afin de s’assurer que leur activité fonctionne bien.

Comment calculer le taux de remplissage d’une location saisonnière ?

Il existe plusieurs façons différentes de calculer le taux de remplissage d’une location saisonnière. La méthode la plus courante consiste simplement à prendre le nombre total de nuits où la propriété est réservée et à le diviser par le nombre total de nuits disponibles. Par exemple, si une propriété est disponible à la location 200 jours par an et est réservée pendant 150 jours, le taux de remplissage sera de 75 %.

Une autre façon de calculer le taux de remplissage est de prendre en compte à la fois les réservations et les annulations. Pour ce faire, il faut prendre le nombre total de nuits où la propriété est réservée et soustraire le nombre total de nuits annulées. Par exemple, si une propriété est disponible à la location 200 jours par an, qu’elle est réservée pour 150 jours et qu’il y a 20 annulations, le taux de remplissage sera de 65 %.

Formule : taux de remplissage = (nuits réservées – nuits annulées) / nombre total de nuits disponibles

Quelles sont les différents taux de remplissage des locations saisonnières en France ?

Le taux de remplissage des locations saisonnières en France varie en fonction de la période de l’année et de l’emplacement de la propriété. En général, les propriétés situées dans des destinations touristiques populaires auront un taux de remplissage plus élevé que celles situées dans des zones moins populaires. Par exemple, une propriété à Paris est susceptible d’avoir un taux de remplissage plus élevé qu’une propriété à Bordeaux.

Le taux de remplissage a également tendance à être plus élevé pendant la haute saison (généralement juin-août) qu’il ne l’est pendant la mi-saison (avril-mai et septembre-octobre). Il faut s’y attendre, car plus de personnes sont susceptibles de prendre des vacances pendant les mois d’été que pendant le printemps ou l’automne.

Pour 2022, le taux de remplissage moyen pour différentes villes de France était le suivant :

Comment augmenter le taux de remplissage de sa location saisonnière ?

En tant que propriétaire d’une location saisonnière, vous souhaiterez augmenter votre taux de remplissage. Un taux de remplissage plus élevé signifie plus de réservations et, par conséquent, plus de revenus. Mais comment faire pour augmenter votre taux de remplissage ?

1. Comprenez votre marché cible

La première étape pour augmenter votre taux de remplissage est de comprendre votre marché cible. Qui essayez-vous d’attirer ? Quel type de clients recherchez-vous ? Quel type de propriété louent-ils généralement ? Une fois que vous avez une bonne compréhension de votre marché cible, vous pouvez commencer à adapter vos efforts de marketing pour les attirer.

2. Utilisez plusieurs canaux de marketing

Ne vous contentez pas d’un seul canal de marketing pour atteindre les hôtes potentiels. Utilisez une variété de canaux, notamment les listings en ligne, les médias sociaux ou même de la publicité plus traditionnelle. Plus vous faites de la publicité, plus vous avez de chances d’atteindre des locataires potentiels.

3. Proposez des remises et des promotions

Une façon d’augmenter votre taux de remplissage est de proposer des remises et des promotions. Il peut s’agir d’une remise pour une réservation anticipée ou d’une nuit gratuite pour les clients qui réservent plusieurs nuits. En offrant ce genre de réductions, vous aurez plus de chances d’attirer les clients qui recherchent une bonne affaire.

4. Maintenez votre calendrier à jour

Assurez-vous que votre calendrier est toujours à jour afin que les clients potentiels puissent voir quand votre propriété est disponible. Si votre calendrier est inexact, il donnera l’impression que vous n’êtes pas sérieux en ce qui concerne la location de votre propriété.

5. Répondez rapidement aux demandes de renseignements

Lorsque des hôtes potentiels vous contactent au sujet de la location de votre propriété, veillez à répondre rapidement. Si vous mettez trop de temps à répondre, ils peuvent passer à une autre propriété disponible plus rapidement. En répondant rapidement, vous montrerez que vous êtes intéressé par la location de votre bien et que vous êtes prêt à travailler avec des clients potentiels.

Belvilla vous facilite tout cela en vous fournissant une plateforme centralisée pour gérer votre taux de remplissage, vos annonces et vos réservations. Il vous suffit de vous inscrire et de commencer à répertorier vos propriétés. Avec Belvilla, vous pourrez atteindre un public plus large de clients potentiels et augmenter votre taux de remplissage en un rien de temps ! De plus, notre réseau de plus de 2000 sites partenaires nous permet de faire connaître votre propriété à un grand nombre de touristes potentiellement intéressés !

Comme vous pouvez le constater, le taux de remplissage des locations saisonnières en France varie en fonction d’un certain nombre de facteurs. En comprenant ces facteurs et en utilisant les conseils fournis, vous pouvez prendre des mesures pour augmenter votre taux de remplissage et tirer davantage de revenus de votre propriété.